Bodenrichtwert online abfragen

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone, ermittelt von den Gutachterausschüssen anhand tatsächlicher Kaufpreise. Er wird in Euro je Quadratmeter angegeben und dient als Orientierung bei Wertermittlung, Grundstückskauf, Erbschaft oder Finanzierung. Der Wert ersetzt kein individuelles Gutachten, gibt aber eine belastbare erste Einschätzung, was Grundstücke in der Umgebung wert sind.

Was der Bodenrichtwert-Zusatzbericht enthält

Der Zusatzbericht liefert den amtlichen Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter für die Richtwertzone des gewählten Flurstücks, dazu Angaben wie Zonennummer bzw. -bezeichnung, Entwicklungszustand, Art der Nutzung, Stichtag und den zuständigen Gutachterausschuss – jeweils so vollständig, wie es der amtliche Dienst des Bundeslandes tatsächlich liefert. Wo einzelne Merkmale nur als amtlicher Zahlencode vorliegen (z. B. in Sachsen-Anhalt), wird das ausdrücklich so ausgewiesen statt eine möglicherweise falsche Übersetzung zu zeigen.

Beispiel eines Zusatzberichts

Beispielhafte Darstellung. Die tatsächlichen Werte im Bericht entsprechen dem live abgefragten Ergebnis für das gewählte Flurstück.

Für welche Bundesländer verfügbar

Der Bodenrichtwert-Zusatzbericht ist aktuell für fünf Bundesländer mit echten Live-Daten verfügbar: Nordrhein-Westfalen, Berlin, Brandenburg, Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern. Für alle anderen technisch angebundenen Bundesländer bleibt die Option in der Vorschau ausgegraut, statt einen nicht verfügbaren Wert zu zeigen. Den vollständigen, aktuellen Stand siehe Verfügbarkeit nach Bundesland.

Wie die Abfrage funktioniert

Adresse eingeben, Flurstück bestätigen und in der Vorschau die Option "Bodenrichtwert-Zusatzbericht" auswählen – der Wert wird direkt beim Erstellen des DXF- oder PDF-Downloads live beim zuständigen amtlichen Dienst abgefragt und in den Bericht übernommen. Eine eigenständige Abfrage ohne gleichzeitigen Flurstücks-Download ist aktuell nicht vorgesehen.

Preis

Der Bodenrichtwert-Zusatzbericht kostet 2,90 € als Ergänzung zum DXF-Ausschnitt (ab 10 €) oder PDF-Lageplan (20 €) – Endpreise, da gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) keine Umsatzsteuer berechnet und ausgewiesen wird. Im Büro-Abo (79 €/Monat) ist der Zusatzbericht für alle Downloads mit 20 % Rabatt enthalten.

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert

Was ist ein Bodenrichtwert?

Ein durchschnittlicher, von den Gutachterausschüssen ermittelter Lagewert für unbebaute Grundstücke einer Zone, angegeben in Euro je Quadratmeter.

Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte bei Flurando?

Der Wert wird live beim zuständigen amtlichen BORIS-Dienst des Bundeslandes abgefragt, du erhältst also den dort jeweils aktuell veröffentlichten Stand samt Stichtag.

Ist der Bodenrichtwert-Bericht ein amtlicher Nachweis?

Nein. Der Bericht dient der Orientierung. Für rechtsverbindliche Zwecke wie Wertermittlung oder Grundstücksverkehr bleibt der offizielle Auszug beim zuständigen Gutachterausschuss erforderlich.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht für alle Bundesländer verfügbar?

Jedes Bundesland betreibt seinen eigenen BORIS-Dienst mit eigener Schnittstelle. Flurando bindet nach und nach weitere Länder an; aktuell verfügbar sind Nordrhein-Westfalen, Berlin, Brandenburg, Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern.