Gemarkung, Flur und Flurstück – was ist der Unterschied?
Drei Begriffe aus dem Liegenschaftskataster, die oft verwechselt werden: Gemarkung, Flur und Flurstück bezeichnen unterschiedliche, ineinander verschachtelte Flächeneinheiten. Hier die kurze, verständliche Erklärung.
Gemarkung
Die Gemarkung ist die größte der drei Einheiten: ein historisch gewachsener, klar abgegrenzter Gebietsabschnitt, der meist einem alten Ortsteil oder einer ehemals eigenständigen Gemeinde entspricht. Eine heutige Stadt oder Gemeinde besteht häufig aus mehreren Gemarkungen. Jede Gemarkung trägt einen eigenen Namen und eine eigene Gemarkungsnummer.
Flur
Innerhalb einer Gemarkung ist die Fläche in mehrere Fluren unterteilt – fortlaufend durchnummerierte Unterabschnitte, meist entstanden aus historischen Bewirtschaftungseinheiten oder Straßenzügen. Eine Flur fasst eine Gruppe benachbarter Flurstücke zusammen.
Flurstück
Das Flurstück ist die kleinste Einheit: die tatsächliche, im Kataster vermessene Grundstücksfläche, eindeutig identifiziert durch Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer (z. B. "Gemarkung Lindenthal, Flur 12, Flurstück 345"). Ein Grundstück im Grundbuch kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen.
Beispiel aus NRW und Hessen
In Nordrhein-Westfalen und Hessen folgt die Bezeichnung demselben Schema: Eine Adresse in Köln liegt z. B. in der Gemarkung "Lindenthal", Flur 12, Flurstück 345 – in Frankfurt entsprechend in einer der dortigen Gemarkungen mit eigener Flur- und Flurstücksnummer. Die genaue Zuordnung unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland nur in der Verwaltung, nicht im Prinzip.
Wie finde ich meine Gemarkungsnummer?
Am einfachsten über die Adresse: Bei Flurando reicht die Eingabe der Adresse – Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer werden automatisch ermittelt und zusammen mit dem Flurstücksumriss zur Kontrolle angezeigt, bevor ein Kauf nötig ist. Alternativ stehen Gemarkung und Flurstücksnummer meist auch im Grundbuchauszug oder auf dem Grundsteuerbescheid.
Eigenes Flurstück inkl. Gemarkung & Flur finden
Adresse eingeben, Flurstück live bestätigen, als PDF oder DXF herunterladen.
Liegenschaftskarte erstellenHäufige Fragen
Ist eine Gemarkung dasselbe wie eine Gemeinde?
Nein. Eine Gemeinde oder Stadt besteht oft aus mehreren Gemarkungen, die meist historischen Ortsteilen entsprechen. Die Gemarkung ist eine Katastereinheit, keine Verwaltungseinheit.
Kann ein Grundstück aus mehreren Flurstücken bestehen?
Ja. Ein Grundstück im rechtlichen Sinn (Grundbuch) kann mehrere Flurstücke umfassen, etwa wenn benachbarte Flurstücke gemeinsam bebaut oder genutzt werden.
Brauche ich Gemarkung und Flurstücksnummer, um meine Flurkarte zu bekommen?
Nein. Bei Flurando reicht die Adresse – Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer werden automatisch zugeordnet. Wer sie bereits kennt, kann sie alternativ direkt eingeben.